Dokumenty potrzebne do sporządzenia aktu notarialnego:

nieruchomość gruntowa, budynkowa lub lokalowa:

1. aktualny odpis z księgi wieczystej,
2. tytuł własności (akt notarialny, akt wlasności ziemi, postanowienie Sądu o stwierdzeniu nabycia spadku wraz z zaświadczeniem US o urgulowaniu podatku od spadku),
3. wypis z rejestru gruntów lub mapa, wykaz zmian ewidencyjnych nieruchomości lub decyzja zatwierdzająca projekt podziału,
4. informacja o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym plane zagospodarowania przestrzennego lub informacja iż takiego planu brak,
5. zaświadczenie o braku zameldowanych osób,
6. dane z dowodów osobistych, PESEL, NIP

spółdzielcze własnościowe prawo:

1. zaświadczenie ze Spółdzielni wydane celem złożenia u notariusza,
2. tytuł własności (przydział Spółdzielni i umowa o przekształcenie prawa lokatorskiego we własnościowe, akt notarialny, postanowienie Sądu o stwierdzeniu nabycia spadku wraz z zaświadczeniem US o uregulowaniu podatku od spadku),
3. odpis z księgi wieczystej (jeśli lokal jest objęty księgą),
4. zaświadczenie o braku zameldowanych osób,
5. dane z dowodów osobistych, PESEL, NIP

Podstawowe informacje dla klientów kupujących za pośrednictwem biura obrotu nieruchomościami BRANDT SA

Nasze Biuro Nieruchomości oferuje Państwu swoje usługi w zakresie pośrednictwa przy zakupie nieruchomości/mieszkania. Jednak nasza współpraca może układać się na różnych płaszczyznach: a)możecie Państwo skorzystać z ofert, które posiadamy w bazie, w tym ofert na wyłączność, b)możecie zlecić nam znalezienie nieruchomości.

Podejmując działania na Waszą rzecz, zobowiązujecie się Państwo zapłacić nam wynagrodzenie ustalone w umowie pośrednictwa. Możecie Państwo zlecić nam przeprowadzenie transakcji, gdy posiadacie już wybraną nieruchomość, ale chcecie mieć pewność i bezpieczeństwo po względem formalnym. Możecie zlecić nam określenie ceny wybranej przez Was nieruchomości. Możecie zlecić nam wykonanie czynności przygotowawczych do transakcji. Możecie liczyć na nasze doradztwo i pomoc przy poszukiwaniu kredytów mieszkaniowych.

Jesteśmy rzetelni i świadczymy swoje usługi na wysokim poziomie - dlatego nie pracujemy za darmo, a ponieważ nie pracujemy za darmo, możemy pozwolić sobie na prawdziwy profesjonalizm. Ostateczna wysokość naszego wynagrodzenia uzależniona jest od stopnia trudności transakcji i wykonanych czynności przez Pośrednika.

Kupujesz mieszkanie lub dom na kredyt??? Zanim zaczniesz przegladać oferty koniecznie przeczytaj!!!

Szanujemy Państwa czas i pieniądze, dlatego do każdej sprawy podchodzimy indywidualnie i profesjonalnie. Rozumiemy, że potrzeba posiadania własnego mieszkania czy domu jest jedną z ważniejszych potrzeb życiowych człowieka. Pracujemy dla Państwa w celu realizacji tej potrzeby.

W przypadku, gdy nie mają Państwo promesy bankowej bądź nie wybrali Państwo jeszcze pośrednika kredytowego zapraszamy do biura BRANDT SA celem spotkania z doradcą bankowym ( spotkanie po wcześniejszym umówieniu ). Doradztwo w zakresie kredytów hipotecznych jest bezpłatne.

Więcej informacji o ofercie kredytowej --> kliknij tutaj

Vademecum klienta biura obrotu nieruchomościami

Kim jest pośrednik w obrocie nieruchomościami?
Profesjonalny pośrednik w obrocie nieruchomościami to osoba posiadająca licencję zawodową, wydawaną przez upoważniony organ administracji państwowej. Licencja taka jest imienna i posiada swój unikalny numer.
Pełna lista licencjonowanych pośredników w obrocie nieruchomościami dostępna jest na stronie internetowej Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości: www.pfrn.pl.
Pośrednik w obrocie nieruchomościami powinien kierować się zasadami etyki zawodowej, postępować w taki sposób, aby nie powodować szkody dla swojego klienta i być lojalnym wobec niego i nie zawieść pokładanego w nim zaufania.
Pośrednik powinien dokładać szczególnej staranności przy wykonywaniu powierzonych mu czynności zawodowych, powinien przestrzegać przepisów prawa oraz chronić interesy swoich klientów z uwzględnieniem zasady równego i uczciwego traktowania wszystkich stron transakcji.

Dlaczego warto korzystać z usług pośrednika?
Profesjonalny pośrednik w ramach zawartej umowy pośrednictwa zobowiązuje się do wykonania określonych czynności, gwarantujących bezproblemową obsługę w zakresie obrotu nieruchomościami.
Do tych czynności należy zaliczyć przede wszystkim:
a) możliwość otrzymania wyselekcjonowanych ofert kupna / najmu, spełniających warunki określone przez klienta, przy czym samo wydanie oferty nie może być związane ze świadczeniem finansowym klienta,
b) profesjonalną pomoc prawną przy transakcji kupna / sprzedaży nieruchomości, łącznie z przygotowaniem obsługi notarialnej od strony formalnoprawnej oraz badanie stanu prawnego nieruchomości,
c) załatwianie w imieniu klienta i na jego zlecenie wszystkich dokumentów wymaganych przez notariusza przy czynności przeniesienia własności nieruchomości,
d) reprezentowanie klienta przy transakcji kupna - sprzedaży nieruchomości / lokalu.

Zgodnie ze Standardami Zawodowymi Pośredników pośrednik świadczy usługę tylko na podstawie zawartej z Zamawiającym pisemnej umowy pośrednictwa z podaniem numeru licencji zawodowej i informacji o ubezpieczeniu zawodowym OC. Zakres czynności pośrednictwa powinna określać umowa. Należy zatem przestrzec przed podpisywaniem umów, w których lakonicznie określa się obowiązki pośrednika lub zawęża się je tylko do skojarzenia stron transakcji.
Rola pośrednika polegać powinna na udzieleniu informacji w zakresie warunków ekonomiczno-rynkowych i sposobu realizacji zamówionej usługi, podjęciu czynności zmierzających do wyszukania kontrahenta, kojarzeniu stron, aranżowaniu oględzin nieruchomości, a także na życzenie klienta - na udziale w negocjacjach, pomocy przy finalizacji transakcji poprzez podjęcie czynności organizacyjnych.
Pośrednik nie może składać zamawiającemu nieprawdziwych oświadczeń dotyczących możliwej ceny sprzedaży lub czynszu najmu, nie powinien także zapewniać klienta o możliwości szybkiej sprzedaży nieruchomości / lokalu.

Jak poznać czy pośrednik, którego odwiedzamy jest godny zaufania?
Transakcja kupna / sprzedaży nieruchomości wciąż jest transakcją, która ma wpływ na wiele lat naszego życia. Od stopnia profesjonalizmu pośrednika zależy tak wiele czynników, że warto jest powierzyć przeprowadzenie transakcji tylko takiemu, który nie wzbudza naszych obaw już przy pierwszym kontakcie.
W przypadku rozmowy telefonicznej z pośrednikiem warto zwrócić uwagę, w jaki sposób rozpoczyna się ta rozmowa. Pośrednik jest zobowiązany do wymienienia pełnej nazwy firmy, w której pracuje. Istotne jest także to, czy dzwoniąc do pośrednika uzyskujemy połączenie z nim w stosunkowo krótkim czasie, czy też w deklarowanych godzinach pracy nikt nie podnosi telefonu, by nawiązać rozmowę z klientem.
W przypadku wizyty w biurze pośrednika należy zwrócić uwagę na kilka dość istotnych szczegółów.
Po pierwsze - czy biuro zlokalizowane jest w przeznaczonym do działalności usługowej miejscu i czy łatwo doń trafić. Odradzamy korzystanie z usług biur zlokalizowanych w mieszkaniach lub wydzielonych z mieszkań części.
Po drugie - czy wygląd pracowników biurowych wskazuje, że są to osoby godne zaufania, czy pracownicy są nienagannie ubrani, a przede wszystkim zadbani.
Po trzecie - czy wystarczające jest wyposażenie biura w stanowiska komputerowe, telefony, faksy, kserokopiarki, czy pomieszczenia wykorzystywane przez pośrednika są przygotowane do obsługi klienta pod względem funkcjonalnym i estetycznym (np. plan miasta na ścianie, tablice informacyjne dla klientów, itp.).
Po czwarte - czy rozmowa z pracownikiem biura zaczyna się od żądania pieniędzy za wydane oferty. W takim przypadku na pewno mamy do czynienia z oszustem, a nie profesjonalnym pośrednikiem.

Dlaczego warto podpisać umowę pośrednictwa na wyłączność

Umowa pośrednictwa z klauzulą wyłączności, to taki rodzaj umowy, w której klient zgłaszający ofertę zobowiązuje się zapłacić pośrednikowi prowizję w każdej sytuacji, jeżeli tylko w trakcie trwania umowy nieruchomość będąca przedmiotem oferty zostanie sprzedana lub wynajęta.

Klauzula wyłączności w krajach Europy Zachodniej, a także w USA, Kanadzie, Australii to powszechnie obowiązujący typ umowy pośrednictwa. Skoro bowiem pośrednik angażuje swój czas i środki na reklamę (i nie pobiera z góry żadnej zaliczki), to chciałby mieć pewność, że taka inwestycja przyniesie mu spodziewane pożytki.

Ta forma współpracy między sprzedającym a pośrednikiem charakteryzuje się stosunkowo szybką sprzedażą i uzyskiwaniem optymalnych cen.

Do najistotniejszych zalet takiej formy współpracy zaliczyć należy:

1. skuteczność - statystycznie 1 na ok. 1,2 ofert kończy się sprzedażą,
2. elastyczność działania - indywidualny kontakt pośrednika bedącego prezenterem oferty ze sprzedającym pozwala na szybkie korekty w ofercie czy też na wyeliminowanie rozbieżności w warunkach sprzedaży,
3. bezpieczeństwo - umowa taka daje duże poczucie bezpieczeństwa dla sprzedającego, gdyż potencjalny nabywca jest zarejestrowany wcześniej w biurze nieruchomości i najczęściej jest to osoba dobrze znana pośrednikowi, a nie ktoś przypadkowy,
4. profesjonalizm działania - pośrednik nie liczy na los szczęścia, ale sprzedaż oferty jest wynikiem zorientowanych na efekty intensywnych i systemowych działań zmierzających do wypełnienia treści umowy pośrednictwa na wyłączność.

Poprzez zawarcie umowy z klauzulą wyłączności współpracują Państwo z jednym konkretnym, znanym Państwu z imienia i nazwiska pośrednikiem, który z kolei może współpracować z innymi pośrednikami. Taki system pracy gwarantuje Państwu nie tylko komfortowe samopoczucie przy obsłudze transakcyjnej ale przede wszystkim bezpieczeństwo.

Mam nadzieję, że Państwa czas wolny jest cenny, zatem zlecenie BRANDT SA sprzedaży nieruchomości lub mieszkania jest trafnym rozwiązaniem.

zgłoś ofertę na wyłaczność - kliknij tutaj